Nos produits et prestations



PREVI CONSEILS PATRIMOINE
Demain se construit aujourd'hui.
 
Prévi Conseils Patrimoine à Plérin, proche de Saint Brieuc, est une société spécialisée en investissements financiers et immobiliers pour les particuliers et les professionnels.
Ollivier et Laurent BOQUEN vous invitent à découvrir leur prestations.




Le bilan patrimonial est le premier conseil apporté par Prévi Conseils Patrimoine.

Le bilan patrimonial c'est : une photo, à un instant T, de l’ensemble de votre patrimoine. Pour vous, face aux différents partenaires (notaires, banquiers...) le bilan patrimonial est un document incontournable.

Le bilan patrimonial que nous réalisons intègre l’ensemble des éléments relatifs au patrimoine de nos clients, notamment :
- Analyse budgétaire
- Impacts fiscaux
- Projection retraite
- Projection prévoyance
- Diagnostic successoral

Le coût forfaitaire, hors demande spécifique, est fixé à 600€ HT, la prise en charge pouvant être potentiellement assurée par une structure professionnelle liée à nos clients.


Cette facturation, si elle aboutit à une solution mise en place par le ou les intermédiaires de notre société, sera prise en charge par Prévi Conseils Patrimoine.

Pour conserver toute son efficacité et sa pertinence, le bilan patrimonial doit être remis à jour lors d’évènements importants impactant le périmètre familial, social et professionnel de nos clients. Le coût est fixé à 100€ HT, avec une prise en charge potentiellement possible par Prévi Conseils Patrimoine.

 



Jeanne Calment et la mauvaise affaire du viager :

Maître Raffray était un notaire qui fit une bien mauvaise affaire : il signa avec une de ses clientes, une dame d'Arles alors âgée de 90 ans, un viager. Il ne se doutait pas que sa cliente, Jeanne Calment, deviendrait la doyenne de l'humanité à plus de 122 ans et décèderait quelques années après lui.


Cette «bonne affaire» aura coûté à Maître Raffray et à sa famille le double de la valeur de la maison. Elle était née le 21 février 1875 sous la présidence de Mac-Mahon et mourut à 122 ans, 5 mois et 11 jours.


Les bonnes affaires du Viager Mutualisé Occupé :

La mutualisation permet l’achat de nombreux biens (un minimum de 10 maisons ou appartements) et la constitution d’un patrimoine immobilier en viager mutualisé occupé principalement sur le littoral de la région PACA.
La mutualisation évite le caractère aléatoire de la durée du paiement d’une seule rente viagère.
La mutualisation supprime les aléas du risque Jeanne Calment, donnant au Viager Mutualisé

Aujourd’hui, le VIAGER MUTUALISE OCCUPE, c’est :

Un concept simple

Une valorisation annuelle, comme un livret,
Aucun souci de gestion locative, de recherche de locataire ou d’impayé,
La fiscalité des plus-values de cession des valeurs mobilières

Un concept sûr et transparent

Un investissement dans des valeurs réelles idéalement situées sur le littoral PACA, indépendant des marchés boursiers.Des investisseurs souverains maîtres de leurs choix, associés aux décisions, avec un accès aux comptes et à l'information.

Un concept avec une forte rentabilité
Un concept éthique apportant une réponse sociale


Repris depuis 2014 par les Pouvoirs Publics via la Caisse des Dépôts et Consignation.


Le dispositif Pinel propose aux contribuables qui se portent acquéreurs de biens immobiliers neufs destinés à la location de profiter d’avantages fiscaux.

 
L’originalité de la démarche de Prévi Conseils Patrimoine consiste à se focaliser, sauf exception, sur des maisons individuelles, dans des zones locatives porteuses, pour éviter, à terme, tout risque de moins-values potentielles. Nos projets sont livrés clé en main, sur des programmes sélectifs (ex : sur les Côtes d’Armor, programmes autour du nouvel hôpital de St-Brieuc ; Sur l’Ille et Vilaine, terrains privilégiés sur St-Malo...)


Nous prenons en charge l’intégralité des démarches inhérentes au projet de défiscalisation :

- Critères d'éligibilité du projet (zone géographique, plafonds loyer/ressources...)
- Recherche du terrain
- Relations avec le constructeur
- Déclaration fiscale

 

Les avantages du dispositif Pinel pour l’investisseur immobilier.

 

1) La constitution d’un patrimoine :

La loi Pinel vous permet de devenir propriétaire d’un bien en ne finançant qu’une seule partie de celui-ci, soit grâce à un effort d’épargne moindre. Prévi Conseils Patrimoine définira avec vous le périmètre le plus adapté à vos besoins.


2) Une remise d’impôt allant jusqu’à 21 % :

L’investisseur peut choisir de louer 6 ans, 9 ans ou 12 ans. À chaque durée de location correspond un taux de défiscalisation respectif de 12, 18 et 21%, appliqué sur le prix du bien acheté.


Exemple :

Un logement éligible, d’une valeur de 150 000 € et loué pendant 9 ans, permet une remise d’impôt de 18 % sur le prix d’achat, soit 27 000 €.

L’investisseur applique cette remise de la manière suivante : 2% par an les 9 années soit 3 000 € d'impôt en moins chaque année, pendant 9 ans.


3) La possibilité de louer à sa famille :

La particularité du dispositif de la loi Pinel est de permettre aux propriétaires de louer son bien à ses ascendants et descendants. Cette disposition répond à un besoin des parents de loger leurs enfants, à condition que le locataire ne fasse pas partie du foyer fiscal du propriétaire.


4) La possibilité de donner avec abattement :

La loi Pinel 2014 concerne également la transmission de patrimoine. Tout logement neuf éligible au programme peut être donné à ses descendants, avec un abattement supplémentaire de 100 000 €. Actuellement, un parent peut effectuer un don de 100 000 € à chaque enfant, sans droits de donation. Grâce au dispositif Pinel, les enfants bénéficient d’un abattement supplémentaire exceptionnel de 100.000 €. Cela permet ainsi à des parents de transmettre un patrimoine aux enfants, sans qu’un impôt ne vienne amputer la valeur dudit patrimoine.


 
 
Par l’intermédiaire de notre partenaire privilégié à vocation régionale, expert en solutions financières et intermédiaire en opération de banque spécialisé dans le refinancement de crédits, Prévi Conseils Patrimoine se propose d’apporter une réponse globale et pertinente aux dossiers de refinancement, aussi divers soient-ils.



Une large gamme de produits pour des solutions financières sur-mesure aux clients particuliers, professionnels, patrimoniaux ou seniors.

Pour rééquilibrer la structure patrimoniale, dégager des disponibilités, transformer des encours court et moyen terme en encours long terme, racheter un compte courant, acquérir un bien, régler des problématiques d’endettement important, réaliser de nouveaux projets, le refinancement peut apparaître comme une solution adaptée aux besoins de nos clients.

Chaque dossier refinancé est unique et nécessite une étude au cas par cas, dans le respect des engagements suivants :

- Proximité
- Réactivité
- Confiance
- Confidentialité
- Transparence
 
Dans le cadre du refinancement, Prévi Conseils Patrimoine rencontre ses clients en compagnie de son partenaire.



Par l’intermédiaire de notre partenaire privilégié à vocation nationale, de forte notoriété, Prévi Conseils Patrimoine peut être amenée, en fonctions du profil et des besoins et motivations de nos clients à Proposer des solutions, sous formes de SCPI, d’investissements immobiliers performants et novateurs en centre ville.

Nous nous situons sur une offre d'épargne immobilière haut de gamme, avec une sélection rigoureuse, en nous orientant principalement vers :

- SCPI de rendement :

Patrimoine immobilier : acquisition de murs de magasins, de locaux commerciaux et de parkings.
Acquisition d'immobilier résidentiel bénéficiant d'un bail commercial.
Objectifs : performance appréciée sur la régularité et niveau du dividende distribué potentiel et sur l'évolution dans le temps du prix de la part.

- SCPI déficit foncier :

Patrimoine immobilier  : acquisitions effectuées principalement dans le périmètre du Grand Paris (occasionnellement dans des villes attractives situées en dehors de cette zone) sur des locaux d’habitation et accessoirement des locaux commerciaux, professionnels ou à usage de stationnement.
Objectifs : le déficit foncier permet à l’investisseur de déduire de ses revenus fonciers les dépenses de travaux de rénovation effectuées dans un ensemble immobilier destiné à un usage locatif.

- SCPI Malraux :

Patrimoine immobilier : acquisitions et restaurations effectuées par la SCPI Pierre Investissement 9 concerneront exclusivement des immeubles situés en secteur sauvegardé ou dans un quartier ancien dégradé, pouvant disposer de locaux commerciaux en pied d’immeuble.
Objectifs  : La loi Malraux permet à l'investisseur de bénéficier d'une réduction d'impôt sur le revenu caculée au taux de 30% du montant affecté au financement des travaux pour la réhabilitation d'immeubles situés en secteur sauvegardé dans la limite de 100 000 euros par an, soit 67% de la souscription nette des frais de collecte.




Par l’intermédiaire de notre partenaire spécialisé, dans le cadre d’une recherche de diversification de patrimoine, Prévi Conseils Patrimoine peut être amenée, en fonctions du profil et des besoins et motivations de nos clients à proposer un investissement confidentiel et privilégié par le biais de terrains situés en Floride, supports de placement solide et fiable.

Les terres d’investissement, un formidable outil de création de capital. La terre reste un produit de protection patrimoniale par excellence et un complément indispensable de diversification de portefeuille.

Profitant d’un contexte particulier, cet investissement offre de possibles importantes plus-values à moyen terme, tenant compte des paramètres suivants :

- Evolution favorable des cours monétaires du dollar et de l’euro.
- Prêts immobiliers débloqués avec parcimonie par les banques locales, mais dont le nombre augmente depuis la reprise économique de juin 2009 et les accords bancaires de 2011.
- Niveau bas du marché foncier en Floride, offrant ainsi des prix attractifs.
- Revente assurée par l’arrivée future de plus de 2 millions de personnes en Floride, sur les 5 années à venir, selon les statistiques démographiques du  «  papy boom  » (source  : Census Bureau – Washington)

L’offre est limitée au nombre de lots disponibles.

Les terrains négociés sont achetés :

- Selon des critères de rentabilité fixés et ayant fait leurs preuves.
- Dans des zones constructibles ciblées, viabilisées, à proximité de terrains de golf, et avec accès aux canaux navigables et à la mer.
- Intégrés dans un programme de constructions déjà en développement.
- Avec desserte routière valable sur les magasins, banques, écoles, hôpitaux, médecins.

POINTS FORTS DE L’INVESTISSEMENT

1) Terrains situés en secteur résidentiel haut de gamme.
2) Sécurisation par une police d’assurance
3) Un taux de change avantageux
4) Convention fiscale protectrice sur la plus-value
5) Accompagnement potentiel en Floride (tous les mois)
6) Prise en charge de l’ensemble des démarches, de l’achat, du suivi, jusqu’à la revente organisée par notre partenaire.

En mars 2015, proposition de 2 terrains en Dry Lot, investissement en Zone Résidentielle faite de constructions récentes et de 10 ans maxi, secteur en pleine évolution en raison de la proximité de l’axe central de PINE ISLAND avec toutes les commodités.

Consultation sur GOOGLE MAPS VUE SATELLITE : 

- 1430 NW 1ST TER- CAPE CORAL
- 416 NW 3RD LN- CAPE CORAL

PRIX POUR LES DEUX TERRAINS :  $ 19.950 FRAIS US INCLUS, soit 18800 euros.
Frais administratif France : 1995 dollars US, soit 1880 euros
Total de l’investissement en euros : 20.680 euros TTC et toutes charges incluses.

VERIFICATION sur le MLS, ce type de terrain dans cette zone est affiché à l’unité à  22.000 dollars : www.myfloridahomesmls.com

Revente sur 1 an possible au tarif affiché aujourd’hui pour 44.000 dollars US, ce qui au taux  de ce jour donne 41.475 euros, hors taxation sur la PV à 15% et hors déductions des frais.

La revente permet de DOUBLER en 1 an si le marché reste ainsi, et il a tendance à évoluer fortement.

Estimation à 41.475 euros brut récupéré pour 20680 euros investis sur deux terrains sécurisés par une assurance.


 
Agréée par l’AMF, Top Spin est une offre «  trading  » retenue par Prévi Conseils Patrimoine pour compléter et diversifier les portefeuilles d’une clientèle acceptant le risque potentiel de perte en capital inhérent aux marchés financiers.

Top Spin a été spécifiquement mis au point et largement testé (2012) pour générer des résultats de base ajustés aux risques, les recettes provenant uniquement des frais de commission de courtage, le modèle économique étant basé sur le partage des commissions et des revenus de négociation de courtage entre le gestionnaire, ses partenaires, et les clients investisseurs.

Dans ce cadre, Top Spin s’est donnée comme stratégie d’atteindre à court terme de grands volumes de transaction, en ayant toujours pour but de fournir les meilleurs résultats d’ajustement au risque.

C’est un système de transaction entièrement automatisé qui écarte toute émotion humaine, le risque global étant examiné en permanence, chaque situation financière étant continuellement ajustée en fonction de la volatilité du marché.

6 questions sur TOP SPIN

1) A qui est confié le capital ?

La société JFD Brokers, www.jfdbrokers.com, est à la fois broker et société de gestion, régulée en Europe MIFID n°144(I)2007 et agréé en France AMF/ACPR n° 74013. Les dirigeants, Cyril Tabet et Lars Gottwik, sont deux professionnels reconnus, très expérimentés et complémentaires. Ils se sont entourés de collaborateurs de très haut niveau, informaticiens, scientifiques, mathématiciens.

Ils ont choisi d’investir dans la technologie et les hommes, plus que dans les belles adresses des grandes capitales Européennes. Les 5 serveurs, propriété de JFD Brokers, sont au coeur des grandes plateformes financières internationales. Le siège social de JFD Brokers est en Europe, à Limassol deuxième plus grande ville de Chypre, simplement pour des raisons économiques.

Les fonds des clients sont abrités dans les plus grandes banques Européennes (Barclays), sur des comptes ségrégués.

2) Dans quel type de support est investi le capital ?

Sur un marché hautement spéculatif, le trading sur marge qui inclut: le marché des devises (Forex ou FX), les contrats pour différence (CFD), les Indices boursiers, les matières premières.

Ce support permet de générer de très gros volumes de transactions en appliquant la technologie du Trading à Haute Fréquence (HFT). Les propres serveurs de JFD autorisent jusqu’à 50 000 ordres par seconde et de 100 à 2 000 trades par jour.

3) Comment est obtenue la rentabilité TOP SPIN ?

La rentabilité est obtenue par la rétrocession d’une partie des commissions de courtage perçues par JFD. La seule certitude dans le trading, c’est qu’à chaque transaction, des frais de courtages sont obligatoirement payés aux brokers.

JFD perçoit à ce titre 7 € pour 100 000 € investis sur le Forex et 0,5 € par lot sur les CFDs. JFD rétrocède aux investisseurs, 2,25 € pour 100 000 € sur le FX et 0,35 € par lot sur les CFDs. Il n’est donc pas besoin de prendre des risques et de rechercher des performances de trading élevées.

L’objectif est simplement de maintenir le capital initial avec suffisamment de performance pour permettre de compenser les frais. Une performance moyenne d’environ 0,00132% suffit. TOP SPIN utilise une stratégie de scalping à très haute fréquence, (les ordres d’achats et de ventes se font en quelques fractions de seconde).

TOP SPIN est 100 % automatisé, mais contrôlé en permanence.

4. Quels sont les risques ?

Les risques humains sont réduits au maximum. La gestion des risques est contrôlée en permanence et chaque position de trading est ajustée automatiquement selon la volatilité du marché.

Les risques de défaillance électronique existent et sont réduits au maximum. Les 5 serveurs que possède JFD pourront prendre le relais en cas de défaillance de l’un d’eux en quelques fractions de secondes.

Les stop automatiques sont prévus à 2% maximum par trade et en cas de catastrophe à 20% du plus haut de la balance.
Les effets de levier des fonds déposés sous gestion sont limités, c’est l’investisseur qui choisit de 1 à 4. Les fonds des investisseurs sont sur des comptes ségrégués (sécurisés et distincts des comptes du broker), dans de grandes banques Européennes.

5. Quelles sont les conditions d’investissement ?

- Minimum 25.000 €
- Choix de l’effet de levier, 1 à 4
- Dépôts uniquement par virement
- Comptes ségrégués
- Pas de durée minimum de placement.
- Capital disponible sous une semaine
- Relevé des opérations une fois par semaine, rapport 1 fois par mois
Aucun frais d’entrée, de gestion ou de performance.

6. Quelle est la fiscalité ?

Pour les résidents Français, personnes physiques, opérateurs occasionnels :
L’article 120.12è du CGI précise que le profit net (s’entend frais de courtage, commissions et TVA déduits) est imposé au barème progressif de l’IR. Sur la déclaration 2042 il faut reporter ligne 2TS le résultat de la Ligne TS page 3 de la déclaration 2047 (déclaration des revenus en provenance de l’étranger) les prélèvements sociaux de 15,5 % sont applicable et La CSG est déductible du revenu imposable global à hauteur de 5,1 %, l’année suivante.

Mention obligatoire :
Le trading sur marge comporte un risque très élevé de perte en capital et n’est pas adapté à tous lesprofils d’investisseurs.
Le capital peut augmenter et diminuer et les performances passées ne garantissent pas les résultats futurs.
Avant de décider d’investir sur ces marchés, il est fortement recommandé de définir vos objectifs, votre niveau d’expérience ainsi que votre degré d’aversion au risque.
TOP SPIN, ne peut être conseillé ou proposé que par des CIF, Conseillers en Investissements Financiers enregistrés auprès de l’Autorité des Marchés Financiers (AMF) et agréés par JFD BROKERS, couverts par une assurance responsabilité civile professionnelle en cours de validité, appliquant la procédure légale, expliquant clairement le risque de ce type de placement.
DEMANDEZ CONSEILS !

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Société par Actions Simplifiée à capital variable au capital variable de 400 euros jusqu’à 1 000 000 euros
RCS Saint-Brieuc 802 560 375

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